**Super opportunité suite à baisse de prix exceptionnelle**
sous offre acceptée !
Ce beau et spacieux 2 pièces de 51,30m2, situé dans le bas du quartier Saint-Roch, à la croisée des quartiers Riquier – Vauban, vous séduira par son emplacement au calme et à proximité immédiate des commerces, universités et transports (Bus, Tram, Train-gare de Riquier).
Au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, l’appartement est traversant et bénéficie d’une belle luminosité. Il se compose de :
- Un grand séjour ouvrant sur un balcon de 5 m² exposé ouest,
- Une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée,
- Une chambre calme et confortable,
- Une salle de bain,
- Un toilette indépendant,
- Un dressing/cellier pour du rangement supplémentaire.
Le véritable atout de ce bien : une immense terrasse de 65 m², orientée est, accessible depuis la cuisine et la chambre. Un espace extérieur rare, sans vis-à-vis ni nuisance sonore, idéal pour profiter du calme en plein cœur de la ville. Un véritable prolongement du lieu de vie, parfait pour recevoir, jardiner, ou tout simplement profiter du plein air.
Une place de parking en sous-sol, facile d’accès, est proposée en option à 25 000€ soit 260 000€ l'appartement avec la place de parking
Aucun travaux à prévoir, l’appartement est en excellent état et présente de belles finitions et matériaux de qualité.
Charges de copropriété : 177 €/mois (hors chauffage collectif).
Prévoir environ 220 €/mois avec chauffage. Copropriété de 19 lots principaux, pas de procédure en cours. Taxe foncière: 1604€/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
